Depuis le 1er janvier 2023, les logements classés G ne sont plus éligibles à la location en raison de leur consommation énergétique excessive. Une réglementation qui vise à améliorer la performance énergétique du parc immobilier en France. Si ces biens ne peuvent plus être loués en l’état, leur mise en vente est également encadrée : les propriétaires doivent réaliser un audit énergétique permettant d’identifier les travaux nécessaires pour améliorer leur classement.
Toutefois, être classé G, F ou E n’est pas une fatalité. Il est possible d’améliorer la performance énergétique d’un bien grâce à des travaux ciblés, permettant non seulement de le rendre plus attractif sur le marché, mais aussi d’assurer une meilleure rentabilité à long terme. Décryptage par votre gestionnaire d’immobilier à Paris.
Pourquoi le gouvernement fait-il la chasse aux passoires énergétiques ?
La lutte contre les logements énergivores répond à plusieurs enjeux majeurs. Tout d’abord, ces logements sont de grands consommateurs d’énergie et contribuent fortement aux émissions de gaz à effet de serre. Leur rénovation permet de limiter l’impact écologique du secteur immobilier. Un logement mal isolé entraîne des factures énergétiques élevées. L’amélioration de la performance énergétique réduit ces coûts et améliore le confort thermique. La France vise une réduction significative de sa consommation d’énergie pour respecter ses engagements climatiques. Rénover les passoires thermiques est un levier essentiel pour atteindre ces objectifs.
Comment améliorer la classe énergétique d’une passoire thermique ?
Différentes solutions existent pour améliorer la note d’un logement et le rendre plus performant.
L’isolation thermique : une priorité
- → Isolation des combles, murs et sols : Une grande partie des pertes énergétiques provient de ces zones. L’isolation peut être réalisée par l’intérieur ou l’extérieur, selon la configuration du bien.
- → Remplacement des fenêtres : Opter pour du double ou triple vitrage permet de limiter les pertes thermiques et d’améliorer l’isolation phonique.
La modernisation du chauffage
Remplacer une vieille chaudière fioul ou gaz par une pompe à chaleur, une chaudière biomasse ou un poêle à granulés. Ces équipements sont plus économes en énergie et permettent de réduire les émissions de CO2 tout en améliorant le confort thermique.
L’importance de la ventilation
Une ventilation mécanique contrôlée (VMC) double flux permet de renouveler l’air intérieur tout en récupérant la chaleur, réduisant ainsi les pertes énergétiques et améliorant la qualité de l’air.
Comment agir et garantir la rentabilité de votre bien ?
Être force de proposition, notamment en copropriété
Dans le cas d’un bien situé en copropriété, il est essentiel d’être proactif et de porter des projets d’amélioration collective. Les propriétaires peuvent proposer des travaux groupés lors des assemblées générales, comme l’isolation de la façade, le remplacement des fenêtres des parties communes ou encore l’amélioration du chauffage collectif. Ces initiatives permettent de mutualiser les coûts et d’optimiser l’efficacité des rénovations, tout en augmentant la valeur globale du bâtiment.
NB : Un bien bien classé au DPE bénéficie d’une valeur accrue et d’une attractivité renforcée sur le marché.
Étudier les solutions de financement
La rénovation énergétique représente un investissement conséquent, mais des aides financières existent pour alléger le coût des travaux :
- → MaPrimeRénov’ : Aide de l’État destinée aux propriétaires occupants et bailleurs, sous conditions de ressources.
- → Certificats d’Économie d’Énergie (CEE) : Prime versée par les fournisseurs d’énergie pour financer certains travaux.
- → Aides locales : De nombreuses collectivités proposent des subventions complémentaires pour accompagner les rénovations.
- → Éco-prêt à taux zéro : Permet de financer des travaux d’amélioration énergétique sans avance de trésorerie ni intérêts.
L’accompagnement par un conseiller France Rénov’ ou un courtier en rénovation peut être une solution efficace pour identifier les dispositifs adaptés à votre situation et maximiser les aides disponibles.
La lutte contre les passoires thermiques s’intensifie et concerne aussi bien les biens en location que ceux mis en vente. Si un mauvais classement énergétique peut sembler être un frein, il constitue en réalité une opportunité d’amélioration et de valorisation du bien. Grâce à des travaux ciblés et aux aides disponibles, il est possible de transformer une passoire thermique en un logement attractif, rentable et respectueux des nouvelles exigences énergétiques.
Alors, prêts à passer à l’action ?
Image par StockSnap de Pixabay.