Gestion locative immobilier :
gestion de bien immobilier et mandat
Confier la gestion locative de son bien à un cabinet d’administration de biens est une solution qu’envisagent de nombreux propriétaires. En effet, selon votre situation géographique ou personnelle, et le temps que vous aurez à consacrer à votre bien et à votre locataire, vous pourrez décider de confier cette tâche à un gestionnaire de biens.
Il sera alors l’interface entre vous et le locataire. Vous signerez avec l’expert un mandat de gestion, contrat qui autorise un professionnel de l’immobilier à gérer votre patrimoine immobilier. Ce contrat mentionnera l’ensemble des tâches que vous lui déléguerez et décrira précisément votre patrimoine immobilier.
Qu’est-ce que la gestion locative et quel est son intérêt ?
La gestion locative consiste à la mise en location et l’administration quotidienne d’un bien immobilier. En somme, il s’agit de déléguer l’ensemble des démarches et tâches qu’un propriétaire doit accomplir lorsqu’il loue son logement. Ainsi, le propriétaire gagne ainsi en temps et en argent en déléguant les différentes tâches relatives à la gestion du bien vis-à-vis de son locataire.
Concernant le bien, le gestionnaire se charge de :
- → La commercialisation du bien en vue de sa mise en location,
- → La recherche du locataire et la sélection rigoureuse du dossier de candidature présenté,
- → L’établissement des états des lieux d’entrée et de sortie,
- → La gestion des loyers et des provisions pour charges,
- → L’envoi des quittances de loyer au locataire,
- → La régularisation annuelle des charges locatives, la révision annuelle des loyers,
- → La relance du locataire en cas d’impayé,
- → Le suivi des dossiers déclarés en assurance en cas de loyers impayés.
Vis-à-vis du propriétaire-bailleur, le professionnel se charge de :
- → L’établissement du fac-similé de la déclaration fiscale des revenus locatifs sur la base des éléments comptables,
- → La déclaration des sinistres à l’assurance propriétaire non-occupant,
- → Les déclarations de TVA s’il y a lieu,
- → Le règlement des charges au syndic.
La gestion locative recouvre également d’autres tâches plus spécifiques telles que :
- → La gestion des réparations à effectuer dans le logement,
- → La gestion des sinistres non pris en charge par l’assurance habitation du locataire,
- → La représentation aux rendez-vous d’expertise pour les sinistres excédents la convention CIDRE,
- → Les formalités de fin de contrat.
Pourquoi mettre son bien immobilier en gestion ?
Dans le cas où le propriétaire n’aurait pas de temps à consacrer à la gestion locative de son bien, toutes les tâches inhérentes peuvent être prises en charge par un administrateur de bien ou une agence immobilière. Déléguer la gestion de son bien immobilier présente de nombreux avantages.
Option
liberté
4,50% ht
option
sérénité
6,50% ht
Garantie
Loyers impayés
2,35% TTC
Confier la gestion de son bien immobilier à un professionnel permet une meilleure mise en valeur du bien lors de sa mise en location, une relation locataire / propriétaire basée sur la confiance, un véritable gain de temps et de sérénité pour les propriétaires.
Une meilleure visibilité du bien
lors de la location
Tout d’abord les administrateurs de biens disposent d’un accès privilégié aux réseaux de diffusion des annonces immobilières. Ainsi confier la mise en location de son bien à un administrateur de biens permet d’en faire une meilleure promotion.
Plus de sécurité dans le
choix des locataires
Nos gestionnaires locatifs s’occupent d’examiner précisément les dossiers de chacun des prétendants et d’évaluer leur solvabilité. L’objectif étant d’assurer une relation locataire – propriétaire la plus sereine possible.
Moins de temps passé à la
gestion administrative du bien
Déléguer la gestion locative de son patrimoine immobilier c’est aussi ne plus perdre de temps dans des tâches administratives récurrentes. Avis et quittances de loyer, calcul des régularisations des charges, révisions des loyers, mais aussi sinistres, petites réparations voire même les travaux… Toutes ces tâches obligatoires et finalement chronophages.
Une conformité totale face à l’évolution
de la législation et de l’immobilier
Gérer un appartement, une maison, un local commercial, … ou encore un patrimoine immobilier demande de solides connaissances juridiques et en immobilier.
Les législations évoluant rapidement, il faut effectuer une veille régulière et une mise en conformité aux changements. En déléguant la gestion locative de votre bien, vous faites confiance à un mandataire professionnel qui s’assurera du respect de la loi.
Vous souhaitez en savoir plus sur la gestion locative ? Découvrez notre guide de la gestion locative.
Questions fréquentes sur la gestion locative
Qu’est-ce que la gestion locative ?
Comment fonctionne la gestion locative ?
Le mandat est donné pour une durée déterminée, généralement 3 ans, mandat qui se renouvelle ensuite par tacite reconduction par période d’un an et pour une durée maximale de 30 ans.
Quelles sont les étapes de la gestion locative ?
- → Etape 1 : Signature du mandat de gestion
- → Etape 2 : Préparation de la mise en location et estimation de la valeur locative
- → Etape 3 : Recherche et choix du locataire
- → Etape 4 : Rédaction des baux et états des lieux d’entrée et de sortie
Qu’est-ce qu’un mandat de gestion locative et à quoi sert-il ?
Comme évoqué précédemment, le propriétaire peut faire appel à un gestionnaire de patrimoine qui se chargera de la gestion locative de son bien. Pour pouvoir autoriser le professionnel à accomplir ces tâches et encadrer la prestation d’administration, un mandat de gestion locative est nécessaire. Le mandat de gestion locative est un contrat écrit, convenu entre le propriétaire et une agence immobilière ou un administrateur de biens. Ce contrat précise les obligations de gestion juridiques et fiscales du professionnel de l’immobilier par rapport au propriétaire.
Quelles sont les prestations comprises dans un mandat de gestion locative ?
Les termes du mandat de gestion locative sont convenus entre le propriétaire et le gestionnaire locatif tout en respectant quelques règles basiques :
- → Un mandat de gestion locative ne peut pas excéder une durée de 30 ans,
- → La rémunération du mandataire est décidée d’un commun accord,
- → Le mandataire reçoit des honoraires de location.
Ainsi, à travers le mandat de gestion locative, le mandataire sera l’intermédiaire entre le propriétaire et le locataire. Au-delà de l’administration quotidienne et standard d’un appartement ou d’une maison, le mandataire joue également un rôle de conseiller auprès du propriétaire. L’administrateur peut ainsi concourir à la valorisation du bien.
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